Living area
About 140 m²
Plot area
About 302 m²
Year built
Built in 1973
Number of rooms
4

Rozentuin 208

2272 XG, Voorburg (Zuid-Holland)

Met veel plezier bieden wij nu te koop aan, deze zeer goed onderhouden, volledig gemoderniseerde instapklare ruime gezinskwadrantwoning op een unieke plek gelegen midden in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn!

BENT U OP ZOEK NAAR EEN MOOIE KWADRANTWONING IN VOORBURG? NEEM DAN CONTACT OP MET ONZE MAKELAAR SANDER VAN MEERTEN.

De woning heeft 3 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 140m²: grote living, half open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 302m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het oosten (ochtendzon) en de achtertuin heeft heerlijke middag en avond zon. De woning is direct te betrekken, verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de veranda voorzien van zonwering, moderne en volledig uitgeruste halfopen keuken en badkamer met toilet op eerste en tweede verdieping. De gehele woning heeft dubbel glas. Op het dak komen nog 12 zonnepanelen.

De ligging is uitstekend en rustig; niet aan een doorgaande straat met verkeer, maar midden in de groene wijk. Er zijn in de directe nabijheid een veilige speeltuin en grasveldjes voor de kinderen. Parkeren kan op het parkeerpleintje dichtbij de woning op openbaar parkeerterrein. Scholen, sportgelegenheden, winkels en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik; basisschool Essesteijn is gelegen op korte loopafstand net als een Hoogvliet supermarkt. The Mall of The Netherlands, hét grootste winkelcentrum van Nederland, is gelegen op een steenworp afstand! Uitvalswegen (N14, A4, A12 en de A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken en er zijn verschillende goede ov-verbindingen naar o.a. Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam en Leiden/Amsterdam. Kortom, wonen in Essesteijn betekent comfortabel wonen in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bekijk ook de woningvideo en de plattegronden voor een goede impressie van de woning.

INDELING BEGANE GROND:
Ruime voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de royale (ca.40 m2) en heerlijk lichte, door de raampartijen, woonkamer/eetkamer en met openslaande deur naar de tuin en overdekte veranda. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse apparatuur. De bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Door de ligging van de tuinen geniet u ’s ochtends, ’s-middags en 's avonds van de zon. Aan de achterzijde staat van het huis een vrijstaande houten fietsenberging van ca. 8 m2 en opbergplaats voor het haardhout.

INDELING 1E VERDIEPING:
De eerste verdieping is bereikbaar via de hal. In de hal is een separaat toilet en op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast. Direct rechts boven aan de trap is de eerste badkamer welke is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers, van respectievelijk ca. 16m2, 13m2 en 9m2. Alle kamers hebben houten vloerdelen.

INDELING 2E VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar via de overloop op de 1e verdieping en leidt naar een grote opbouw (uit 2023) van ca. 26m2. Momenteel is deze ingericht als werkkamer, maar kan ook zeker gebruikt worden als slaapkamer. De vloer is voorzien van een moderne gietvloer. Hier bevindt zich een tweede badkamer met toilet. Uiteraard is het ook mogelijk om aan deze ruimte een geheel andere bestemming te geven. Deze verdieping is voorzien van airco.

KENMERKEN
- Toplocatie
- Woning is zonder aanpassing direct te betrekken
- Energielabel B
- Eigen grond
- Parkeren op naast gelegen parkeerterrein
- Aangelegde tuin zeer kindvriendelijk met hardhouten terras met overkapping
- Berging in de tuin voor de fietsen
- Ruim 140M2 woonoppervlak
- Perceeloppervlakte ruim 300 m2
- Riante woon/eetkamer voorzien van openhaard 
- Nieuwe dakopbouw met lichtkoepel en screens; (2023)
- 3 etages: 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten
- Ruime woonkamer met moderne halfopen keuken
- Bouwjaar 1973
- Mechanische ventilatie
- CV ketel 2019
- Tonzon vloerisolatie
- Geheel dubbelglas Hr++ met nieuwe kozijnen
- Groot deel van de woning is voorzien van kunstof kozijnen
- 12 zonnepanelen van 420 Wp, dus totaal 5.040 Wp (deze worden nog geplaatst)
- Direct te betrekken zonder extra kosten
- Heerlijk ruime voor- en achtertuin
- Rustige, groene en kindvriendelijke buurt
- Centrale ligging, nabij basisscholen, winkels, parken en uitvalswegen
- Oplevering in overleg, maar kan indien wenselijk redelijk snel
- Bij deze woning wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

De koopovereenkomst wordt conform het VBO model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Features

Transfer

Asking price
On request
Status
SOLD
Acceptance
in consultation
Furnishing
Empty

Construction

Object type
Quadrant house
Type of construction
existing
Year built
1973
Type of roof
flat roof

Area and content

Living area
140
Plot area
302
Content
484
Other indoor space
0
External storage space
8.4

Classification

Number of rooms
4
Number of bathrooms
2
Bathroom facilities
Walk-in shower, bathtub, sink with cabinet, toilet
Number of residential floors
3 floors
Facilities
Air conditioning on the second floor, Solar panels

Energy

Energy label
B
Isolatie
Tonzon
Heating
CV

Outdoor space

Location
In residential area
Balcony / roof terrace
Possibility for roof terrace
Garden
Front and backyard
Front yard dimensions
15x20
Afmetingen achtertuin
15x5
garden location
Northeast and southwest

Storage

Barn / storage room
Barn
Facilities
Electra

Parking

Type of parking facility
Public [free]

Energy consumption in Voorburg

Energy label this property

Energielabel B

Publishing energy label:

Power consumption per year

3110 kWh

(Average terraced house in Voorburg)

Gas consumption per year

1280 m³

(Average terraced house in Voorburg)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,49% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 20-year interest rate

3,77% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,15% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Lowest 30-year interest rate

3,82% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.49% met NHG) was checked on 15-04-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

Cadastral map with cutting green

Cadastral map - Voorburg D 6247

Construction company Vogelaar in window frames and glass

Assessment notice WOZ and water 2022

Coat IT bill screed and wall 2nd floor

Dakopbouw-Rozentuin-208_Ingediende-aanvraag_melding-(PDF)_17-08-2022

DE JONG & DE NERÉE deed of delivery Rose Garden 208

Invoice (No. 27506) RVS products inz balustrade 2nd floor

Invoice 77803068 I2206 035 - Down payment invoice 40 Dubru invoice 2nd floor

Invoice 77803075 I2201 037 - 1st Interim Invoice 30 Dubru faccture 2nd floor

Invoice 77803179 I2201 037 - 2nd Interim Invoice 40 Dubru 2nd Floor

Invoice 77803266 I2212 061 Dubru invoice construction 2nd floor

Invoice 77803381 I2201 037 - Final invoice 20 Dubru construction

Henri de Jong final invoice garden

Henri de Jong gardens part 1

Henri de Jong gardens part 2

Henri de Jong gardens part 3

Wood and fireplace collection stove

Interwabo curtains and screens 2nd floor part 2

Interwabo curtains and screens 2nd floor part3

Interwabo curtains and screens 2nd floor

LIST OF CASES

Quote_I2201_037_Mask_Rose Garden_208_Construction Dubru contractor

Q1 plumbing collection bathroom 2nd floor

Rose Garden 208 Rc calculations

Rose Garden 208 Basic Set

Rose Garden 208 Basic Set-min

Rose Garden 208 DE-6569 calculation

Rose Garden 208 DE-6569 construction principle

Rose Garden 208 Principle Details

Situation drawings application remodeling 2011 2012 Rose Garden 208

Drawings 2005 Rose Garden 208 without remodel 2012 and 2nd floor 2023

Verasol part invoice Veranda

BLACK & PARTNERS delivery deed snippy green space

Energy Label

FEB Association of

QUESTIONNAIRE FOR THE SALE OF AN IMMOVABLE PROPERTY

SMASH brokers Voorburg

Visit our website

Bid on this property

On the map

Residents in Voorburg

Total population
8525 inhabitants
Men
48%
Women
52%

Residents in Voorburg

up to 15 years
17%
15 to 25 years
9%
25 to 35 years
19%
45 to 65 years
27%
65 and older
28%

Households in Voorburg

Single without children
38%
Multi-person without children
28%
Households without children
66%

Households in Voorburg

Households with one child
6%
Households with multiple children
28%
Households with children
34%

Homes in Voorburg

Houses before 1945
9%
Houses between 1945 and 1965
2%
Houses between 1965 and 1975
58%
Houses between 1975 and 1985
9%
Houses between 1985 and 1995
4%

Homes in Voorburg

Homes between 1995 and 2005
11%
Homes between 2005 and 2015
7%
Homes after 2015
0%
Rental properties
40%
Homes for sale
60%

Other in Voorburg

Average WOZ value
€ 341.000,-
Persons under 65 with benefits
4%

Other in Voorburg

Addresses per km²
2769
Urbanity (scale of 1 to 5)
100%
Postcode kaart 2272 Gemeente kaart leidschendam-voorburg

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

070 - 4445 551 info@smashmakelaars.nl www.smashmakelaars.nl

Tulpentuin 26

2272 XK, Voorburg

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

Reviews SMASH Makelaars

Rozentuin 208, Voorburg

On request - SOLD