Rozentuin 208, Voorburg

Met veel plezier bieden wij nu te koop aan, deze zeer goed onderhouden, volledig gemoderniseerde instapklare ruime gezinskwadrantwoning op een unieke plek gelegen midden in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn!

BENT U OP ZOEK NAAR EEN MOOIE KWADRANTWONING IN VOORBURG? NEEM DAN CONTACT OP MET ONZE MAKELAAR SANDER VAN MEERTEN.

De woning heeft 3 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 140m²: grote living, half open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 302m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het oosten (ochtendzon) en de achtertuin heeft heerlijke middag en avond zon. De woning is direct te betrekken, verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de veranda voorzien van zonwering, moderne en volledig uitgeruste halfopen keuken en badkamer met toilet op eerste en tweede verdieping. De gehele woning heeft dubbel glas. Op het dak komen nog 12 zonnepanelen.

De ligging is uitstekend en rustig; niet aan een doorgaande straat met verkeer, maar midden in de groene wijk. Er zijn in de directe nabijheid een veilige speeltuin en grasveldjes voor de kinderen. Parkeren kan op het parkeerpleintje dichtbij de woning op openbaar parkeerterrein. Scholen, sportgelegenheden, winkels en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik; basisschool Essesteijn is gelegen op korte loopafstand net als een Hoogvliet supermarkt. The Mall of The Netherlands, hét grootste winkelcentrum van Nederland, is gelegen op een steenworp afstand! Uitvalswegen (N14, A4, A12 en de A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken en er zijn verschillende goede ov-verbindingen naar o.a. Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam en Leiden/Amsterdam. Kortom, wonen in Essesteijn betekent comfortabel wonen in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bekijk ook de woningvideo en de plattegronden voor een goede impressie van de woning.

INDELING BEGANE GROND:
Ruime voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de royale (ca.40 m2) en heerlijk lichte, door de raampartijen, woonkamer/eetkamer en met openslaande deur naar de tuin en overdekte veranda. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse apparatuur. De bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Door de ligging van de tuinen geniet u ’s ochtends, ’s-middags en 's avonds van de zon. Aan de achterzijde staat van het huis een vrijstaande houten fietsenberging van ca. 8 m2 en opbergplaats voor het haardhout.

INDELING 1E VERDIEPING:
De eerste verdieping is bereikbaar via de hal. In de hal is een separaat toilet en op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast. Direct rechts boven aan de trap is de eerste badkamer welke is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers, van respectievelijk ca. 16m2, 13m2 en 9m2. Alle kamers hebben houten vloerdelen.

INDELING 2E VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar via de overloop op de 1e verdieping en leidt naar een grote opbouw (uit 2023) van ca. 26m2. Momenteel is deze ingericht als werkkamer, maar kan ook zeker gebruikt worden als slaapkamer. De vloer is voorzien van een moderne gietvloer. Hier bevindt zich een tweede badkamer met toilet. Uiteraard is het ook mogelijk om aan deze ruimte een geheel andere bestemming te geven. Deze verdieping is voorzien van airco.

KENMERKEN
- Toplocatie
- Woning is zonder aanpassing direct te betrekken
- Energielabel B
- Eigen grond
- Parkeren op naast gelegen parkeerterrein
- Aangelegde tuin zeer kindvriendelijk met hardhouten terras met overkapping
- Berging in de tuin voor de fietsen
- Ruim 140M2 woonoppervlak
- Perceeloppervlakte ruim 300 m2
- Riante woon/eetkamer voorzien van openhaard 
- Nieuwe dakopbouw met lichtkoepel en screens; (2023)
- 3 etages: 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten
- Ruime woonkamer met moderne halfopen keuken
- Bouwjaar 1973
- Mechanische ventilatie
- CV ketel 2019
- Tonzon vloerisolatie
- Geheel dubbelglas Hr++ met nieuwe kozijnen
- Groot deel van de woning is voorzien van kunstof kozijnen
- 12 zonnepanelen van 420 Wp, dus totaal 5.040 Wp (deze worden nog geplaatst)
- Direct te betrekken zonder extra kosten
- Heerlijk ruime voor- en achtertuin
- Rustige, groene en kindvriendelijke buurt
- Centrale ligging, nabij basisscholen, winkels, parken en uitvalswegen
- Oplevering in overleg, maar kan indien wenselijk redelijk snel
- Bij deze woning wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

De koopovereenkomst wordt conform het VBO model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.