Woonoppervlakte
Circa 140 m²
Perceeloppervlakte
Circa 302 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1973
Aantal kamers
4

Rozentuin 208

2272 XG, Voorburg (Zuid-Holland)

Met veel plezier bieden wij nu te koop aan, deze zeer goed onderhouden, volledig gemoderniseerde instapklare ruime gezinskwadrantwoning op een unieke plek gelegen midden in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn!

BENT U OP ZOEK NAAR EEN MOOIE KWADRANTWONING IN VOORBURG? NEEM DAN CONTACT OP MET ONZE MAKELAAR SANDER VAN MEERTEN.

De woning heeft 3 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 140m²: grote living, half open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 302m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het oosten (ochtendzon) en de achtertuin heeft heerlijke middag en avond zon. De woning is direct te betrekken, verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de veranda voorzien van zonwering, moderne en volledig uitgeruste halfopen keuken en badkamer met toilet op eerste en tweede verdieping. De gehele woning heeft dubbel glas. Op het dak komen nog 12 zonnepanelen.

De ligging is uitstekend en rustig; niet aan een doorgaande straat met verkeer, maar midden in de groene wijk. Er zijn in de directe nabijheid een veilige speeltuin en grasveldjes voor de kinderen. Parkeren kan op het parkeerpleintje dichtbij de woning op openbaar parkeerterrein. Scholen, sportgelegenheden, winkels en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik; basisschool Essesteijn is gelegen op korte loopafstand net als een Hoogvliet supermarkt. The Mall of The Netherlands, hét grootste winkelcentrum van Nederland, is gelegen op een steenworp afstand! Uitvalswegen (N14, A4, A12 en de A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken en er zijn verschillende goede ov-verbindingen naar o.a. Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam en Leiden/Amsterdam. Kortom, wonen in Essesteijn betekent comfortabel wonen in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bekijk ook de woningvideo en de plattegronden voor een goede impressie van de woning.

INDELING BEGANE GROND:
Ruime voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de royale (ca.40 m2) en heerlijk lichte, door de raampartijen, woonkamer/eetkamer en met openslaande deur naar de tuin en overdekte veranda. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse apparatuur. De bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Door de ligging van de tuinen geniet u ’s ochtends, ’s-middags en 's avonds van de zon. Aan de achterzijde staat van het huis een vrijstaande houten fietsenberging van ca. 8 m2 en opbergplaats voor het haardhout.

INDELING 1E VERDIEPING:
De eerste verdieping is bereikbaar via de hal. In de hal is een separaat toilet en op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast. Direct rechts boven aan de trap is de eerste badkamer welke is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers, van respectievelijk ca. 16m2, 13m2 en 9m2. Alle kamers hebben houten vloerdelen.

INDELING 2E VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar via de overloop op de 1e verdieping en leidt naar een grote opbouw (uit 2023) van ca. 26m2. Momenteel is deze ingericht als werkkamer, maar kan ook zeker gebruikt worden als slaapkamer. De vloer is voorzien van een moderne gietvloer. Hier bevindt zich een tweede badkamer met toilet. Uiteraard is het ook mogelijk om aan deze ruimte een geheel andere bestemming te geven. Deze verdieping is voorzien van airco.

KENMERKEN
- Toplocatie
- Woning is zonder aanpassing direct te betrekken
- Energielabel B
- Eigen grond
- Parkeren op naast gelegen parkeerterrein
- Aangelegde tuin zeer kindvriendelijk met hardhouten terras met overkapping
- Berging in de tuin voor de fietsen
- Ruim 140M2 woonoppervlak
- Perceeloppervlakte ruim 300 m2
- Riante woon/eetkamer voorzien van openhaard 
- Nieuwe dakopbouw met lichtkoepel en screens; (2023)
- 3 etages: 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten
- Ruime woonkamer met moderne halfopen keuken
- Bouwjaar 1973
- Mechanische ventilatie
- CV ketel 2019
- Tonzon vloerisolatie
- Geheel dubbelglas Hr++ met nieuwe kozijnen
- Groot deel van de woning is voorzien van kunstof kozijnen
- 12 zonnepanelen van 420 Wp, dus totaal 5.040 Wp (deze worden nog geplaatst)
- Direct te betrekken zonder extra kosten
- Heerlijk ruime voor- en achtertuin
- Rustige, groene en kindvriendelijke buurt
- Centrale ligging, nabij basisscholen, winkels, parken en uitvalswegen
- Oplevering in overleg, maar kan indien wenselijk redelijk snel
- Bij deze woning wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

De koopovereenkomst wordt conform het VBO model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Op aanvraag
Status
VERKOCHT
Aanvaarding
in overleg
Inrichting
Leeg

Bouw

Object type
Kwadrantwoning
Soort bouw
bestaande
Bouwjaar
1973
Soort dak
plat dak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
140
Perceeloppervlakte
302
Inhoud
484
Overige inpandige ruimte
0
Externe bergruimte
8.4

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, bad, wastafel met meubel, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airco op de tweede verdieping, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Tonzon
Verwarming
CV

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon / dakterras
Mogelijkheid voor dakterras
Tuin
Voor- en achtertuin
Afmetingen voortuin
15x20
Afmetingen achtertuin
15x5
ligging tuin
Noordoosten en zuidwesten

Bergruimte

Schuur / berging
Schuur
Voorzieningen
Electra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar [gratis]

Energieverbruik in Voorburg

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel:

Stroomverbruik per jaar

3110 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Voorburg)

Gasverbruik per jaar

1280 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Voorburg)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,54% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,05% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,79% - Attens Hypotheek - NHG


4,31% - Argenta Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,93% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,31% - Attens Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.54% met NHG) is gecontroleerd op 21-02-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Kadastralekaart met snippergroen

Kadastrale kaart - Voorburg D 6247

Aannemingsbedrijf Vogelaar inz kozijnen en glas

Aanslagbiljet WOZ en water 2022

Coat IT factuur gietvloer en wand 2e etage

Dakopbouw-Rozentuin-208_Ingediende-aanvraag_melding-(PDF)_17-08-2022

DE JONG & DE NERÉE leveringsakte Rozentuin 208

Factuur (nr. 27506) RVS products inz balustrade 2e verdieping

Factuur 77803068 I2206 035 - Aanbetalingsfactuur 40 Dubru factuur 2e etage

Factuur 77803075 I2201 037 - 1e Tussentijdse factuur 30 Dubru facctuur 2e etage

Factuur 77803179 I2201 037 - 2e Tussentijdse factuur 40 Dubru 2e etage

Factuur 77803266 I2212 061 Dubru factuur opbouw 2e etage

Factuur 77803381 I2201 037 - Eindfactuur 20 Dubru opbouw

Henri de Jong eindfactuur tuin

Henri de Jong tuinen deel 1

Henri de Jong tuinen deel 2

Henri de Jong tuinen deel 3

Hout en haard inz kachel

Interwabo gordijnen en screens 2e etage deel 2

Interwabo gordijnen en screens 2e etage deel3

Interwabo gordijnen en screens 2e etage

LIJST VAN ZAKEN

Offerte_I2201_037_Masker_Rozentuin_208_Opbouw Dubru aannemer

Q1 sanitair inz badkamer 2e etage

Rozentuin 208 Rc berekeningen

Rozentuin 208 Basisset

Rozentuin 208 Basisset-min

Rozentuin 208 DE-6569 berekening

Rozentuin 208 DE-6569 constructieprincipe

Rozentuin 208 Principedetails

Situatie tekeningen aanvraag verbouw 2011 2012 Rozentuin 208

Tekeningen 2005 Rozentuin 208 zonder verbouw 2012 en 2e etage 2023

Verasol deel factuur Veranda

ZWART & PARTNERS leveringsakte snippergroen

VBO Vereniging van

VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN ONROERENDE ZAAK

SMASH makelaars Voorburg

Bezoek onze website

Op de kaart

Inwoners in Voorburg

Totaal aantal inwoners
8525 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Voorburg

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
28%

Huishoudens in Voorburg

Eenpersoons zonder kinderen
38%
Meerpersoons zonder kinderen
28%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Voorburg

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
28%
Huishoudens met kinderen
34%

Woningen in Voorburg

Woningen voor 1945
9%
Woningen tussen 1945 en 1965
2%
Woningen tussen 1965 en 1975
58%
Woningen tussen 1975 en 1985
9%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Voorburg

Woningen tussen 1995 en 2005
11%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Voorburg

Gemiddelde WOZ waarde
€ 341.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Voorburg

Adressen per km²
2769
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 2272 Gemeente kaart leidschendam-voorburg

Korte feiten over Voorburg

Voorburg is een stad en voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland, die op 1 januari 2002 fuseerde met Leidschendam tot de huidige gemeente Leidschendam-Voorburg. Voorburg is gelegen aan het Rijn-Schiekanaal (ook Vliet genoemd) en grenst aan Den Haag, Rijswijk en (binnen de eigen gemeente) aan Leidschendam. Hoewel Voorburg geheel is vastgegroeid aan Den Haag heeft het een oude dorpskern en een eigen geschiedenis. Voorburg is geheel verstedelijkt. Binnen de grotere gemeente Leidschendam-Voorburg zijn nog wel landelijke gebieden.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

070 - 4445 551 info@smashmakelaars.nl www.smashmakelaars.nl

Tulpentuin 26

2272 XK, Voorburg

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

Reviews SMASH Makelaars

Rozentuin 208, Voorburg

Op aanvraag - VERKOCHT